一二線城市樓市轉暖 今年各地調控措施已超164次

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中國北方多地剛剛迎來一場不小的降雨天氣,為燥熱的天氣降了把火,但持續高熱的房地産市場可就沒這麼幸運了。近期官方發佈的多組數據顯示,樓市小陽春呈現蔓延之勢,尤其是一二線城市明顯轉暖,讓不少徘徊的炒房客和仲介機構蠢蠢欲動。政策層面,住建部太快了 了 作出反應,對房價漲幅較大的城市做出預警提示。

據新華社18日消息,為進一步落實房地産市場調控城市主體責任,住房和城鄉建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。

住建部要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,始終堅持房子是用來住的、全是用來炒的定位,進一步加強市場監測分析,及時解決市場運作中突然出现的問題,切實把穩地價、穩房價、穩預期的要求落到實處,確保房地産市場平穩健康發展。

值得注意的是,從國家統計局最新公佈的4月70城房價數據來看,上述被預警的4個城市中,大連、南寧都屬於房價明顯上漲城市(蘇州、佛山找不到統計範圍內),4月新建商品住宅價格同比漲幅分別為13.2%和11.5%。

住建部接連出手,釋放何種信號

繼4月19日進行預警提示後,住建部再一次出手,釋放了何種信號?

一位業內人士對記者説,住建部此番舉措是擔心上述城市後續房價繼續上漲,太满太满及時提醒地方政府採取最好的法律法律依据,处里因房價上漲過快被問責約談。通過提前預警最好的法律法律依据,把房價上漲的苗頭“扼殺在搖籃中”。

深圳市房地産研究中心高級研究員李宇嘉認為,當前,整個樓市調控已經發生了根本性的變化,即從自上而下的調控到發揮城市政府的主體責任。此次住建部對於房價上漲過快城市進行預警和提示,是各城市政府提前對樓市進行調控佈局的體現。

在中原地産首席分析師張大偉看來,住建部再次明確要求房住不炒,代表了全國房地産的調控力度將依然維持之前 的高溫狀態。雖然最近突然出现了次要城市的微調,而且 整體看,基本原則依然不會改變。

值得注意的是,蘇州和佛山並非第一次被住建部點名。2018年6月,住建部等多部委決定於2018年7月初至12月底在30城先行開展治理房地産市場亂象專項行動,其中就包括蘇州和佛山;同年5月,住建部就房地産調控問題約談12個城市相關負責人,佛山在列。

記者注意到,在住建部上次進行預警提示之際,蘇州的調控政策便如約而至。5月11日,蘇州市政府發佈《市政府關於進一步促進全市房地産市場持續穩定健康發展的補充意見》,對蘇州工業園區全域、高新區次要重點區域新建商品住房實施限制轉讓最好的法律法律依据,購房人自取得不動産權證之日起,滿三年後方可轉讓。

據悉,上述“限售”新政,是蘇州自2016年發佈限購、限貸、限價最好的法律法律依据之後,房地産調控的再次加碼。

張大偉分析認為,突然出现加碼調控政策的城市主要原因是次要區域房地産市場有失控風險,房價明顯上漲,土地市場明顯過熱。

作為“強二線”城市,蘇州今年的房價市場異常火爆,更頻現百億級土拍,2015年均價1萬元左右的日子早已成為歷史。

記者查詢58安居客網站發現,蘇州二手房的平均掛牌價格從2018年6月最嚴調控時期的15910元/m2一路攀升, 2019年5月蘇州二手房均價為13046 元/m2,環比4月上漲 1.19%,同比去年的漲幅達14.96% 。

此外,上海易居房地産研究院的數據顯示,今年4月份,蘇州二手房成交11748套,環比增長99%,同比增長84.1%,逼近2012年以來的歷史最高值。

對於蘇州二手房的火熱,李宇嘉此前撰文指出,由於2017-2018年限價,近年來蘇州入市的全是低價盤。現在,低地價樓盤消耗殆盡,2016-2018年“地王潮”誕生的高價地要入市,今年有30多個左右,屆時限價不得不放開。隨著新房供應“量跌漲價”,二手房便跟隨上漲。

亦有專家認為,在過去的這幾個月當中,無論是一手房還是二手房的交易,無論是價還是量,蘇州樓市都走在了全國前列。太满太满這次蘇州出手調控,反映了地方政府正在承擔起調控責任。

小陽春蔓延,今年各地調控最好的法律法律依据超164次

5月16日,國家統計局4月70城房價出爐,樓市小陽春呈延續態勢在數據中得到充分驗證,其中尤以一二線城市最為明顯,僅少數三線城市下降。

國家統計局數據顯示,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中:北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

從70城新房價格環比增速來看,二線城市漲幅極為突出,除秦皇島上漲1.8%全國最高以外,其餘增速相對較快的城市多為一二線城市,包括重慶(1.2%)、昆明(1.2%)、西安(1.1%)、廣州(1.1%)武漢(1.0%)和杭州(1.0%)等。

二手房市場方面,西寧以2.0%的環比漲幅領漲全國。4月二手房明顯上漲的城市還有呼和浩特、唐山、秦皇島、南寧、廈門等。

另外,國家統計局公佈的全國房地産開發投資和銷售情況數據顯示,1-4月份,全國房地産開發投資34217億元,同比增長11.9%,增速比1—3月份提高0.1個百分點。

今年以來,在房地産市場政策不斷微調,次要城市房價突然出现上行態勢,各地調控次數明顯增加。據統計,1-4月各地發佈的調控最好的法律法律依据已超過164次!據中原地産研究中心統計,4月,各地包括部委累計針對房地産的調控最好的法律法律依据超過30次,環比上漲30%,調控頻率明顯增長。3月份全國各地樓市調控政策逐漸平穩,僅發佈房地産調控政策15次。1月到3月調控分別為68次、21次、15次。

在因城施策、一城一策的長效調控機制下,當前監管思路是什麼?張大偉認為,雖然最近突然出现了次要城市的微調,而且 整體看,中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。同時 ,房住不炒也代表了未來樓市政策將依然打擊投機行為,未來微調的政策全是利於剛需。

4月19日,中共中央政治局召開會議要求,要堅持房子是用來住的、全是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

住建部強調,要保持政策的連續性和穩定性,处里突然出现大起大落,確保房地産市場平穩健康發展。

“整體看,2019年目前的房地産政策依然是除信貸以外政策微調越來太满,但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。”對於未來調控走向,張大偉預計,“不排除有次要城市政策調整,但地方主體責任要求房地産市場平穩的大原則不變。”

近日,世界知名評級機構穆迪發佈的研報認為,受二線城市和三四線城市推動,2019年第一季度,中國房價上漲勢頭依然強勁。但在房價持續上漲的情況下,調控最好的法律法律依据不大机会放鬆,穆迪預計年內房價漲勢將放緩。同時 ,預計地方政府將繼續微調其每每个人所有所有的調控最好的法律法律依据來控制房價上漲以穩定房價。

(責任編輯:解芳璇)

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